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Lo que un arrendador necesita saber con respecto a los depósitos de seguridad

Consejos para propietarios sobre depósitos de seguridad

Los depósitos de seguridad proporcionan una serie de cosas para los propietarios. Primero, separan el trigo de la paja al filtrar qué tan serios son los posibles inquilinos con respecto al alquiler. En segundo lugar, los depósitos de seguridad proporcionan un recurso para los propietarios si el inquilino termina dejando la unidad de alquiler dañada. Es un problema común, y el depósito ayuda a compensar el costo del informe que finalmente debe pagar el arrendador. Finalmente, un depósito asegura que se le pague al propietario si un inquilino decide irse antes de tiempo y no pagar el último mes de alquiler.

Sin embargo, los depósitos de seguridad no son un asunto abierto. Debido a que la vivienda es limitada en California, la ley estatal intervino y explicó cómo se pueden aplicar y tratar los depósitos. Es responsabilidad del arrendador conocer estas reglas y seguirlas correctamente.

Los detalles del depósito

En promedio, los depósitos de seguridad tienden a ser equivalentes a un mes de alquiler. Sin embargo, el límite legal en California por ley es el total de dos meses de alquiler. La única excepción es el alquiler de tres meses si el propietario proporcionó la unidad en lugar de ser una unidad vacía. La otra excepción, que funciona a favor del arrendatario, es un límite de un mes y dos meses por amueblado cuando el arrendatario es militar activo. Finalmente, una cama de agua le dará al inquilino un complemento de medio mes de alquiler hasta el límite en cualquier situación. Los detalles se pueden confirmar con un abogado de bienes raices en ca recurso.

Cuándo se debe devolver el depósito

Una vez que el inquilino se ha mudado y la unidad vuelve a estar legalmente bajo el control del propietario, comienza un período de 21 días en el que el propietario debe devolver los fondos al final del período, menos los costos legales de recuperación. Ese reloj no comienza hasta que el propietario tiene las llaves de la unidad y el control total de la misma, incluidos todos los muebles. Si va a haber una deducción, se requiere que el arrendador explique cuáles son los cargos y cuánto, es decir, sea específico sobre las reparaciones que se aplicaron.

El Brockmeier Law Group está disponible para ayudar a los propietarios que no saben cómo aplicar la ley a sus propiedades. Como un Abogado de derecho inmobiliario de California, el grupo brockmeier ha ayudado a docenas de propietarios a navegar por los depósitos de seguridad y evitar las trampas comunes que crean errores costosos.